[difl_advancedtab tab_event_type=”mouseover” tab_animation=”slide_right” content_container_bgcolor=”#FFFFFF” content_container_background_image=”http://www.tommysandvin.no/wp-content/uploads/2018/09/IMG_20180830_232952_858.jpg” content_container_background_image_position=”bottom_center” content_container_background_image_repeat=”repeat” nav_container_bgcolor=”RGBA(255,255,255,0)” use_sticky_nav=”off” use_nav_width=”off” nav_placement=”flex_right” nav_container_width=”30%” use_scroll_to_content=”on” content_vertical_align=”flex_center” nav_item_active_bgcolor=”#a0a0a0″ icon_color=”#E06100″ icon_color_active=”RGBA(255,255,255,0)” icon_size=”30px” image_size=”16px” icon_size_active=”19px” image_size_active=”39px” icon_placement=”flex_left” icon_align=”left” use_active_arrow=”off” nav_wrapper_margin=”0%||0%||true|false” nav_wrapper_padding=”0%|1%|0%|1%|true|true” nav_wrapper_padding_tablet=”0%|1%|0%|1%|true|true” nav_wrapper_padding_phone=”0%|1%|0%|1%|true|true” nav_wrapper_padding_last_edited=”on|desktop” at_content_wrapper_margin=”2%|2%|2%|2%|true|true” at_content_wrapper_margin_tablet=”2%|2%|2%|2%|true|true” at_content_wrapper_margin_phone=”2%|2%|2%|2%|true|true” at_content_wrapper_margin_last_edited=”on|desktop” at_content_wrapper_padding=”1%|1%|1%|1%|true|true” at_content_wrapper_padding_tablet=”1%|1%|1%|1%|true|true” at_content_wrapper_padding_phone=”1%|1%|1%|1%|true|true” at_content_wrapper_padding_last_edited=”on|desktop” nav_item_margin=”1%|1%|1%|1%|true|true” nav_item_padding=”|2%||2%|false|true” nav_item_padding_tablet=”|2%||2%|false|true” nav_item_padding_phone=”|2%||2%|false|true” nav_item_padding_last_edited=”on|desktop” nav_item_last_margin=”5%|1%|0%|-7%|false|false” nav_item_last_margin_tablet=”2%|0%||0%|false|false” nav_item_last_margin_phone=”|0%|4%|0%|false|true” nav_item_last_margin_last_edited=”on|tablet” nav_item_active_margin=”-4%||-4%||true|false” nav_item_active_padding=”7%|2%|7%|2%|true|true” nav_item_active_padding_tablet=”7%|2%|7%|2%|true|true” nav_item_active_padding_phone=”7%|2%|7%|2%|true|true” nav_item_active_padding_last_edited=”on|desktop” content_margin=”1%|1%|1%|1%|true|true” content_margin_tablet=”1%|1%|1%|1%|true|true” content_margin_phone=”1%|1%|1%|1%|true|true” content_margin_last_edited=”on|desktop” content_padding=”5%|5%|5%|5%|true|true” content_padding_tablet=”5%|5%|5%|5%|true|true” content_padding_phone=”5%|5%|5%|5%|true|true” content_padding_last_edited=”on|desktop” nav_icon_margin=”2%|5%|2%|1%|true|false” nav_icon_margin_tablet=”2%|5%|2%|1%|true|false” nav_icon_margin_phone=”2%|5%|2%|1%|true|false” nav_icon_margin_last_edited=”on|desktop” nav_title_margin=”1%||1%||true|false” nav_min_width_tablet=”” nav_min_width_phone=”” nav_min_width_last_edited=”on|desktop” icon_size_tablet=”30px” icon_size_phone=”30px” icon_size_last_edited=”on|desktop” image_size_tablet=”128px” image_size_phone=”128px” image_size_last_edited=”on|desktop” image_size_active_tablet=”” image_size_active_phone=”” image_size_active_last_edited=”on|desktop” icon_placement_tablet=”flex_left” icon_placement_phone=”flex_left” icon_placement_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” title_font=”Montserrat|||on|||||” title_text_align=”left” title_text_color=”#007FE0″ title_font_size=”30px” title_line_height=”1em” title_active_font=”Montserrat||||||||” title_active_text_align=”left” title_active_text_color=”#FFFFFF” title_active_font_size=”45px” subtitle_font=”Montserrat||||||||” subtitle_text_align=”left” subtitle_text_color=”#000000″ subtitle_font_size=”25px” subtitle_line_height=”1.3em” subtitle_active_font=”Montserrat|||on|||||” subtitle_active_text_align=”left” subtitle_active_text_color=”#006DC6″ subtitle_active_font_size=”25px” text_font=”Montserrat||||||||” text_text_align=”left” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”23px” text_line_height=”1.2em” header_font=”||||||||” header_font_size=”26px” header_2_font=”Montserrat|600||on|||||” header_2_text_align=”left” header_2_text_color=”#006DC6″ header_2_font_size=”27px” header_2_letter_spacing=”2px” header_2_line_height=”1.2em” background_color=”#b2b2b2″ module_alignment=”center” custom_padding=”1%|1%|1%|1%|true|true” title_text_align_tablet=”left” title_text_align_phone=”left” title_text_align_last_edited=”on|desktop” title_font_size_tablet=”35px” title_font_size_phone=”25px” title_font_size_last_edited=”on|desktop” title_line_height_tablet=”1.4em” title_line_height_phone=”1.1em” title_line_height_last_edited=”on|phone” title_active_font_size_tablet=”35px” title_active_font_size_phone=”33px” title_active_font_size_last_edited=”on|desktop” subtitle_font_size_tablet=”44px” subtitle_font_size_phone=”44px” subtitle_font_size_last_edited=”on|desktop” subtitle_line_height_tablet=”1.3em” subtitle_line_height_phone=”1.3em” subtitle_line_height_last_edited=”on|desktop” subtitle_active_font_size_tablet=”25px” subtitle_active_font_size_phone=”20px” subtitle_active_font_size_last_edited=”on|tablet” subtitle_active_line_height_tablet=”” subtitle_active_line_height_phone=”” subtitle_active_line_height_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”23px” text_font_size_phone=”20px” text_font_size_last_edited=”on|phone” text_line_height_tablet=”1.2em” text_line_height_phone=”1.1em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” header_font_size_tablet=”26px” header_font_size_phone=”26px” header_font_size_last_edited=”on|desktop” header_2_font_size_tablet=”27px” header_2_font_size_phone=”27px” header_2_font_size_last_edited=”on|desktop” header_2_letter_spacing_tablet=”2px” header_2_letter_spacing_phone=”2px” header_2_letter_spacing_last_edited=”on|desktop” header_2_line_height_tablet=”1.2em” header_2_line_height_phone=”1.2em” header_2_line_height_last_edited=”on|desktop” border_radii=”on||||” border_width_all=”2px” border_color_all=”rgba(104,104,104,0.24)” border_width_all_content_wrapper=”2px” border_color_all_content_wrapper=”#757575″ border_width_all_nav_item=”3px” border_width_all_nav_item_active=”6px” border_color_all_nav_item_active=”RGBA(255,255,255,0)” box_shadow_style=”preset2″ box_shadow_color=”rgba(140,140,140,0.3)” box_shadow_style_nav_item_active=”preset2″ locked=”off” global_colors_info=”{}”][difl_advancedtabitem title=”BRA-s / BOA” subtitle=”Boligareal” use_icon=”on” font_icon=”1||divi||400″ icon_color=”#E06100″ icon_size=”30px” img_placement=”flex_left” img_container_width=”10%” at_button_button_url_new_window=”1″ text_area_bgcolor=”#f4f4f4″ content_margin=”|3%||3%|false|true” content_padding=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_tablet=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_phone=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_last_edited=”on|desktop” icon_size_tablet=”30px” icon_size_phone=”30px” icon_size_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” title_font=”Montserrat|300||on|||||” title_text_align=”left” title_text_color=”#0080d1″ subtitle_font=”Montserrat||||||||” subtitle_text_align=”left” subtitle_text_color=”#000000″ subtitle_font_size=”24px” text_font=”Montserrat|300|||||||” text_font_size=”23px” text_line_height=”1.2em” module_alignment=”center” title_font_size_tablet=”35px” title_font_size_phone=”35px” title_font_size_last_edited=”on|tablet” subtitle_font_size_tablet=”25px” subtitle_font_size_phone=”20px” subtitle_font_size_last_edited=”on|desktop” text_font_tablet=”Montserrat||||||||” text_font_phone=”Montserrat||||||||” text_font_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”23px” text_font_size_phone=”23px” text_font_size_last_edited=”on|desktop” text_line_height_tablet=”1.3em” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}”]

BRA-s / BOA

Boligareal

BRA = Bruksareal

Bruksareal måles innvendig i boligen, altså er bruksarealet på en bolig bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Boligens totale bruksareal er P-rom pluss S-rom.

Mat kjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft, boder, garderobe, oppbevaringsrom, lagerrom, garasje, fyrrom, søppel rom, tekniske rom og gang inklusive trapp mellom rom samt inn glasset balkong.

BOA = Boligareal (eldre begrep)

Dagens gjeldene standard, Norsk Standard 3940:2012, benytter ikke lengre begrepet BOA.

En boligs arealer defineres nå som P-ROM og S-ROM – primærrom og sekundærrom.

Fortsatt er det imidlertid slik at det ikke er noen direkte sammenheng mellom byggeforskriftenes krav til «rom for varig opphold» og standardens angivelse av målbart primærareal. Eiendomsmeglere er imidlertid nå pålagt å avklare dette etter en bestemmelse i eiendomsmeglingsloven.

 

Tidligere ble også P-Rom brukt

[/difl_advancedtabitem][difl_advancedtabitem title=”BRA” subtitle=”Bruksareal” use_icon=”on” font_icon=”-||divi||400″ icon_color=”#E06100″ icon_size=”30px” img_placement=”flex_left” img_container_width=”10%” at_button_button_url_new_window=”1″ text_area_bgcolor=”#f4f4f4″ content_margin=”|3%||3%|false|true” content_padding=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_tablet=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_phone=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_last_edited=”on|desktop” icon_size_tablet=”30px” icon_size_phone=”30px” icon_size_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” title_font=”Montserrat|300||on|||||” title_text_align=”left” title_text_color=”#0080d1″ subtitle_font=”Montserrat||||||||” subtitle_text_align=”left” subtitle_text_color=”#000000″ subtitle_font_size=”24px” text_font=”Montserrat|300|||||||” text_font_size=”23px” text_line_height=”1.2em” title_font_size_tablet=”35px” title_font_size_phone=”35px” title_font_size_last_edited=”on|tablet” subtitle_font_size_tablet=”25px” subtitle_font_size_phone=”20px” subtitle_font_size_last_edited=”on|desktop” text_font_tablet=”Montserrat||||||||” text_font_phone=”Montserrat||||||||” text_font_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”23px” text_font_size_phone=”23px” text_font_size_last_edited=”on|desktop” text_line_height_tablet=”1.3em” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}” body_font_tablet=”Montserrat||||||||” body_font_phone=”Montserrat||||||||” body_font_last_edited=”on|desktop” body_font_size_last_edited=”on|desktop” body_line_height_tablet=”1.3em” body_line_height_phone=”1.3em” body_line_height_last_edited=”on|desktop” body_font_size_tablet=”23px” body_font_size_phone=”23px”]

BRA

Bruksareal

Dette er arealet innenfor ytterveggene. BRA bolig viser deg hvor mange kvadratmeter du har til disposisjon innvendig i huset ditt, inkludert boder, men ikke yttervegger. Carport, overbygd terrasse og sportsbod inngår ikke i BRA bolig.

 

Bruttoareal fratrukket omsluttende konstruksjonsareal
(målt på innsiden av ytterveggene). Altså blir BRA = BTA – OKA. Nettoareal (NTA) er bruksareal (BRA) fratrukket innvendig konstruksjonsareal
(IKA). Dermed blir NTA = BRA – IKA.

[/difl_advancedtabitem][difl_advancedtabitem title=”BTA” subtitle=”Bruttoareal” use_icon=”on” font_icon=”||divi||400″ icon_color=”#E06100″ icon_size=”30px” img_placement=”flex_left” img_container_width=”10%” at_button_button_url_new_window=”1″ text_area_bgcolor=”#f4f4f4″ content_margin=”|3%||3%|false|true” content_padding=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_tablet=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_phone=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_last_edited=”on|desktop” icon_size_tablet=”30px” icon_size_phone=”30px” icon_size_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” title_font=”Montserrat|300||on|||||” title_text_align=”left” title_text_color=”#0080d1″ subtitle_font=”Montserrat||||||||” subtitle_text_align=”left” subtitle_text_color=”#000000″ subtitle_font_size=”24px” text_font=”Montserrat|300|||||||” text_font_size=”23px” text_line_height=”1.2em” header_font=”Montserrat|500|||||||” header_text_align=”left” header_font_size=”37px” header_line_height=”1.2em” title_font_size_tablet=”35px” title_font_size_phone=”35px” title_font_size_last_edited=”on|tablet” subtitle_font_size_tablet=”25px” subtitle_font_size_phone=”20px” subtitle_font_size_last_edited=”on|desktop” text_font_tablet=”Montserrat||||||||” text_font_phone=”Montserrat||||||||” text_font_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”23px” text_font_size_phone=”23px” text_font_size_last_edited=”on|desktop” text_line_height_tablet=”1.3em” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” header_font_size_tablet=”37px” header_font_size_phone=”37px” header_font_size_last_edited=”on|desktop” header_line_height_tablet=”1.2em” header_line_height_phone=”1.2em” header_line_height_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}” body_font_tablet=”Montserrat||||||||” body_font_phone=”Montserrat||||||||” body_font_last_edited=”on|desktop” body_font_size_last_edited=”on|desktop” body_line_height_tablet=”1.3em” body_line_height_phone=”1.3em” body_line_height_last_edited=”on|desktop” body_font_size_tablet=”23px” body_font_size_phone=”23px”]

BTA

Bruttoareal

Bruttoareal er det måleverdige arealet som begrenses av omsluttende ytterveggers utside i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal.

14.2 Bruttoareal etter NS 3940

Bruttoareal er areal av måleverdige deler begrenset av ytterveggs utside, eller midt i delevegg. Bruttoareal for deler av en etasje måles fra midte av vegg mellom delene. Bruttoareal for en bygning er summen av bruttoarealene for bygningens etasjer, inklusive innskutte etasjer og gallerier, og loft og kjeller.

Merknad: Bruttoareal angis ikke for åpne deler, unntatt for spesielle bygninger som f.eks. parkeringshus. Regler for måleverdighet innebærer at bruttoareal for lofts(etasjer) med skråtak bare regnes til grensen 0,6 m utenfor høyden 1,9 m.

[/difl_advancedtabitem][difl_advancedtabitem title=”NTA” subtitle=”Nettoareal” use_icon=”on” font_icon=”/||divi||400″ icon_color=”#E06100″ icon_size=”30px” img_placement=”flex_left” img_container_width=”10%” at_button_button_url_new_window=”1″ text_area_bgcolor=”#f4f4f4″ content_margin=”|3%||3%|false|true” content_padding=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_tablet=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_phone=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_last_edited=”on|desktop” icon_size_tablet=”30px” icon_size_phone=”30px” icon_size_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” title_font=”Montserrat|300||on|||||” title_text_align=”left” title_text_color=”#0080d1″ subtitle_font=”Montserrat||||||||” subtitle_text_align=”left” subtitle_text_color=”#000000″ subtitle_font_size=”24px” text_font=”Montserrat|300|||||||” text_font_size=”23px” text_line_height=”1.2em” title_font_size_tablet=”35px” title_font_size_phone=”35px” title_font_size_last_edited=”on|tablet” subtitle_font_size_tablet=”25px” subtitle_font_size_phone=”20px” subtitle_font_size_last_edited=”on|desktop” text_font_tablet=”Montserrat||||||||” text_font_phone=”Montserrat||||||||” text_font_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”23px” text_font_size_phone=”23px” text_font_size_last_edited=”on|desktop” text_line_height_tablet=”1.3em” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}” body_font_tablet=”Montserrat||||||||” body_font_phone=”Montserrat||||||||” body_font_last_edited=”on|desktop” body_font_size_last_edited=”on|desktop” body_line_height_tablet=”1.3em” body_line_height_phone=”1.3em” body_line_height_last_edited=”on|desktop” body_font_size_tablet=”23px” body_font_size_phone=”23px”]

NTA

Nettoareal

Hver etasje måles fra innsiden av én yttervegg til innsiden av den andre
ytterveggen. Nettoareal (NTA) er bruksareal (BRA) fratrukket innvendig
konstruksjonsareal (IKA).

Omfatter også; Bruksareal (BRA) er areal innenfor omsluttende vegger. Innenfor en bruksenhet er BRA = nettoareal (NTA) + areal av innvendige vegger.

[/difl_advancedtabitem][difl_advancedtabitem title=”T-BRA” subtitle=”Tillatt Bruksareal” use_icon=”on” font_icon=”||divi||400″ icon_color=”#E06100″ icon_size=”30px” img_placement=”flex_left” img_container_width=”20%” at_button_button_url_new_window=”1″ text_area_bgcolor=”#f4f4f4″ content_margin=”|3%||3%|false|true” content_padding=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_tablet=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_phone=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_last_edited=”on|desktop” icon_size_tablet=”30px” icon_size_phone=”30px” icon_size_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” title_font=”Montserrat|300||on|||||” title_text_align=”left” title_text_color=”#0080d1″ subtitle_font=”Montserrat||||||||” subtitle_text_align=”left” subtitle_text_color=”#000000″ subtitle_font_size=”24px” text_font=”Montserrat|300|||||||” text_font_size=”23px” text_line_height=”1.2em” title_font_size_tablet=”35px” title_font_size_phone=”35px” title_font_size_last_edited=”on|tablet” subtitle_font_size_tablet=”25px” subtitle_font_size_phone=”20px” subtitle_font_size_last_edited=”on|desktop” text_font_tablet=”Montserrat||||||||” text_font_phone=”Montserrat||||||||” text_font_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”23px” text_font_size_phone=”23px” text_font_size_last_edited=”on|desktop” text_line_height_tablet=”1.3em” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}” body_font_tablet=”Montserrat||||||||” body_font_phone=”Montserrat||||||||” body_font_last_edited=”on|desktop” body_font_size_last_edited=”on|desktop” body_line_height_tablet=”1.3em” body_line_height_phone=”1.3em” body_line_height_last_edited=”on|desktop” body_font_size_tablet=”23px” body_font_size_phone=”23px”]

T-BRA

Tillatt Bruksareal

Største tillatte bruksareal i m2 uavhengig av tomtearealet (skrives T-BRA = 00 m2 dvs. at arealet omfatter fellesarealer som trapperom, korridorer, boder, tekniske rom osv.) – Prosent tomteutnyttelse (%-TU) = Største tillatte bruksareal i prosent av tomtearealet. Norsk Standard 3940 inneholder beregningsregler og måleregler for arealer i bygninger.

[/difl_advancedtabitem][difl_advancedtabitem title=”U-grad” subtitle=”Utnyttingsgrad” use_icon=”on” font_icon=”+||divi||400″ icon_color=”#12876F” icon_size=”30px” at_button_button_url_new_window=”1″ text_area_bgcolor=”#f4f4f4″ content_margin=”|3%||3%|false|true” content_padding=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_tablet=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_phone=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_last_edited=”on|desktop” icon_size_tablet=”30px” icon_size_phone=”30px” icon_size_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” title_font=”Montserrat|300||on|||||” title_text_align=”left” title_text_color=”#0080d1″ subtitle_font=”Montserrat||||||||” subtitle_text_align=”left” subtitle_text_color=”#000000″ subtitle_font_size=”24px” text_font=”Montserrat|300|||||||” text_font_size=”23px” text_line_height=”1.2em” title_font_size_tablet=”35px” title_font_size_phone=”35px” title_font_size_last_edited=”on|tablet” subtitle_font_size_tablet=”25px” subtitle_font_size_phone=”20px” subtitle_font_size_last_edited=”on|desktop” text_font_tablet=”Montserrat||||||||” text_font_phone=”Montserrat||||||||” text_font_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”23px” text_font_size_phone=”23px” text_font_size_last_edited=”on|desktop” text_line_height_tablet=”1.3em” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}” body_font_tablet=”Montserrat||||||||” body_font_phone=”Montserrat||||||||” body_font_last_edited=”on|desktop” body_font_size_last_edited=”on|desktop” body_line_height_tablet=”1.3em” body_line_height_phone=”1.3em” body_line_height_last_edited=”on|desktop” body_font_size_tablet=”23px” body_font_size_phone=”23px”]

U-grad

Utnyttingsgrad

Som grovt sett var definert som forholdet mellom byggets (eller byggenes) golvflate og tomtas areal. Om det på ei tomt på 1000 kvadratmeter står et en-etasjes bygg på 200 kvadratmeter, blir graden 200/1000 = 0,2. Er bygget på to etasjer a 200 kvadratmeter, blir graden 400/1000 = 0,4.

Reglene for beregning av grad av utnytting finnes nå i byggteknisk forskrift (TEK 10) § 5.[1]

[/difl_advancedtabitem][difl_advancedtabitem title=”OKA /OBD” subtitle=”Omsluttende Konstruksjon Areal” use_icon=”on” font_icon=”||fa||900″ icon_color=”#12876F” icon_size=”30px” img_placement=”flex_left” img_container_width=”10%” at_button_button_url_new_window=”1″ text_area_bgcolor=”#f4f4f4″ content_margin=”|3%||3%|false|true” content_padding=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_tablet=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_phone=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_last_edited=”on|desktop” icon_size_tablet=”30px” icon_size_phone=”30px” icon_size_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” title_font=”Montserrat|300||on|||||” title_text_align=”left” title_text_color=”#0080d1″ subtitle_font=”Montserrat||||||||” subtitle_text_align=”left” subtitle_text_color=”#000000″ subtitle_font_size=”24px” text_font=”Montserrat|300|||||||” text_font_size=”23px” text_line_height=”1.2em” title_font_size_tablet=”35px” title_font_size_phone=”35px” title_font_size_last_edited=”on|tablet” subtitle_font_size_tablet=”25px” subtitle_font_size_phone=”20px” subtitle_font_size_last_edited=”on|desktop” text_font_tablet=”Montserrat||||||||” text_font_phone=”Montserrat||||||||” text_font_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”23px” text_font_size_phone=”23px” text_font_size_last_edited=”on|desktop” text_line_height_tablet=”1.3em” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}” body_font_tablet=”Montserrat||||||||” body_font_phone=”Montserrat||||||||” body_font_last_edited=”on|desktop” body_font_size_last_edited=”on|desktop” body_line_height_tablet=”1.3em” body_line_height_phone=”1.3em” body_line_height_last_edited=”on|desktop” body_font_size_tablet=”23px” body_font_size_phone=”23px”]

OKA / OBD

Omsluttende Konstruksjon Areal

Det er arealet som opptas av
bygningens yttervegger.

• Omsluttende bygningsdeler (OBD): Overflater av yttervegger og tak.

[/difl_advancedtabitem][difl_advancedtabitem title=”TU” subtitle=”Tomteutnyttelse” use_icon=”on” font_icon=”||fa||900″ icon_color=”#12876F” icon_size=”30px” img_placement=”flex_left” img_container_width=”10%” at_button_button_url_new_window=”1″ text_area_bgcolor=”#f4f4f4″ content_margin=”|3%||3%|false|true” content_padding=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_tablet=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_phone=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_last_edited=”on|desktop” icon_size_tablet=”30px” icon_size_phone=”30px” icon_size_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” title_font=”Montserrat|300||on|||||” title_text_align=”left” title_text_color=”#0080d1″ subtitle_font=”Montserrat||||||||” subtitle_text_align=”left” subtitle_text_color=”#000000″ subtitle_font_size=”24px” text_font=”Montserrat|300|||||||” text_font_size=”23px” text_line_height=”1.2em” title_font_size_tablet=”35px” title_font_size_phone=”35px” title_font_size_last_edited=”on|tablet” subtitle_font_size_tablet=”25px” subtitle_font_size_phone=”20px” subtitle_font_size_last_edited=”on|desktop” text_font_tablet=”Montserrat||||||||” text_font_phone=”Montserrat||||||||” text_font_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”23px” text_font_size_phone=”23px” text_font_size_last_edited=”on|desktop” text_line_height_tablet=”1.3em” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}” body_font_tablet=”Montserrat||||||||” body_font_phone=”Montserrat||||||||” body_font_last_edited=”on|desktop” body_font_size_last_edited=”on|desktop” body_line_height_tablet=”1.3em” body_line_height_phone=”1.3em” body_line_height_last_edited=”on|desktop” body_font_size_tablet=”23px” body_font_size_phone=”23px”]

TU

Tomteutnyttelse

Utnyttelse av tomter beregnes ut i fra minst en av følgende tre kriterier fastsatt i reguleringsbestemmelser. – Prosent bebygd areal (%-BYA) = Bygningens grunnflate i prosent av tomtearealet sammen med angitt etasjeantall og/eller gesimshøyde. – Tillatt bruksareal (T-BRA) = Største tillatte bruksareal i m2 uavhengig av tomtearealet (skrives T-BRA = 00 m2 dvs. at arealet omfatter fellesarealer som trapperom, korridorer, boder, tekniske rom osv.) – Prosent tomteutnyttelse (%-TU) = Største tillatte bruksareal i prosent av tomtearealet. Norsk Standard 3940 inneholder beregningsregler og måleregler for arealer i bygninger.

[/difl_advancedtabitem][difl_advancedtabitem title=”MUA” subtitle=”Minste Ute Oppholdsareal” use_icon=”on” font_icon=”*||divi||400″ icon_color=”#12876F” icon_size=”30px” img_placement=”flex_left” img_container_width=”10%” at_button_button_url_new_window=”1″ text_area_bgcolor=”#f4f4f4″ content_margin=”|3%||3%|false|true” content_padding=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_tablet=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_phone=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_last_edited=”on|desktop” icon_size_tablet=”30px” icon_size_phone=”30px” icon_size_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” title_font=”Montserrat|300||on|||||” title_text_align=”left” title_text_color=”#0080d1″ subtitle_font=”Montserrat||||||||” subtitle_text_align=”left” subtitle_text_color=”#000000″ subtitle_font_size=”24px” text_font=”Montserrat|300|||||||” text_font_size=”23px” text_line_height=”1.2em” title_font_size_tablet=”35px” title_font_size_phone=”35px” title_font_size_last_edited=”on|tablet” subtitle_font_size_tablet=”25px” subtitle_font_size_phone=”20px” subtitle_font_size_last_edited=”on|desktop” text_font_tablet=”Montserrat||||||||” text_font_phone=”Montserrat||||||||” text_font_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”23px” text_font_size_phone=”23px” text_font_size_last_edited=”on|desktop” text_line_height_tablet=”1.3em” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}” body_font_tablet=”Montserrat||||||||” body_font_phone=”Montserrat||||||||” body_font_last_edited=”on|desktop” body_font_size_last_edited=”on|desktop” body_line_height_tablet=”1.3em” body_line_height_phone=”1.3em” body_line_height_last_edited=”on|desktop” body_font_size_tablet=”23px” body_font_size_phone=”23px”]

MUA

Minste Ute Oppholdsareal

For boliger, skoler, barnehager og andre bygninger der det etter kommunens skjønn er nødvendig å avsette et minste uteoppholdsareal, bør det i planbestemmelsene angis minste uteoppholdsareal inklusiv lekeareal.

MUA angis i m2 hele tall per enhet, bolig, skoleelev eller barnehagebarn mv. og skrives m2 MUA.

Uteoppholdsareal er de delene av tomten som er egnet til formålet og som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering.

Kommunen kan bestemme at hele eller deler av ikke overbygd del av terrasser og takterrasser kan regnes som uteoppholdsareal.
Forskriftstekst med veiledning

[/difl_advancedtabitem][difl_advancedtabitem title=”BYA” subtitle=”Bebygd Areal” use_icon=”on” font_icon=”||fa||900″ icon_color=”#12876F” icon_size=”30px” img_placement=”flex_left” img_container_width=”10%” at_button_button_url_new_window=”1″ text_area_bgcolor=”#f4f4f4″ content_margin=”|3%||3%|false|true” content_padding=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_tablet=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_phone=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_last_edited=”on|desktop” icon_size_tablet=”30px” icon_size_phone=”30px” icon_size_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” title_font=”Montserrat|300||on|||||” title_text_align=”left” title_text_color=”#0080d1″ subtitle_font=”Montserrat||||||||” subtitle_text_align=”left” subtitle_text_color=”#000000″ subtitle_font_size=”24px” text_font=”Montserrat|300|||||||” text_font_size=”23px” text_line_height=”1.2em” title_font_size_tablet=”35px” title_font_size_phone=”35px” title_font_size_last_edited=”on|tablet” subtitle_font_size_tablet=”25px” subtitle_font_size_phone=”20px” subtitle_font_size_last_edited=”on|desktop” text_font_tablet=”Montserrat||||||||” text_font_phone=”Montserrat||||||||” text_font_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”23px” text_font_size_phone=”23px” text_font_size_last_edited=”on|desktop” text_line_height_tablet=”1.3em” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}” body_font_tablet=”Montserrat||||||||” body_font_phone=”Montserrat||||||||” body_font_last_edited=”on|desktop” body_font_size_last_edited=”on|desktop” body_line_height_tablet=”1.3em” body_line_height_phone=”1.3em” body_line_height_last_edited=”on|desktop” body_font_size_tablet=”23px” body_font_size_phone=”23px”]

BYA

Bebygd Areal

Bebygd areal (BYA) for en tomt er summen av bebygd areal for alle bygninger, bygningsdeler og konstruksjoner over bakken, åpent overbygd areal og nødvendig areal for biloppstillingsplasser på tomten. Bebygd areal på en tomt skrives m²-BYA og angis i hele tall. Bebygd areal beregnes med utgangspunkt i NS 3940:2012, tillagt nødvendig parkeringsareal, se § 5-7.

Bebygd areal (BYA) er horisontalprojeksjonen av bygning(er), bygningsdeler eller tilhørende konstruksjoner over bakken, dvs. byggets “fotavtrykk” over terrenget. Det er utfyllende regler for hva som skal være med av balkonger, terrasser, oppstilling for biler etc.

Se forskriftene her BYA- Byggteknisk forskrift (TEK17) med veiledning

 

[/difl_advancedtabitem][difl_advancedtabitem title=”Yield” subtitle=”Avkastning” use_icon=”on” font_icon=”||fa||900″ icon_color=”#006DC6″ icon_size=”75px” img_placement=”flex_left” img_container_width=”10%” at_button_button_url_new_window=”1″ text_area_bgcolor=”#f4f4f4″ content_margin=”0%|0%|0%|0%|true|true” content_margin_tablet=”0%|0%|0%|0%|true|true” content_margin_phone=”0%|0%|0%|0%|true|true” content_margin_last_edited=”on|desktop” content_padding=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_tablet=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_phone=”10%|10%|10%|10%|true|true” content_padding_last_edited=”on|desktop” icon_size_tablet=”30px” icon_size_phone=”30px” icon_size_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” title_font=”Montserrat|300||on|||||” title_text_align=”left” title_text_color=”#0080d1″ subtitle_font=”Montserrat||||||||” subtitle_text_align=”left” subtitle_text_color=”#000000″ subtitle_font_size=”24px” text_font=”Montserrat|300|||||||” text_font_size=”23px” text_line_height=”1.2em” background_color=”RGBA(255,255,255,0)” background_enable_color=”on” title_font_size_tablet=”35px” title_font_size_phone=”35px” title_font_size_last_edited=”on|tablet” subtitle_font_size_tablet=”25px” subtitle_font_size_phone=”20px” subtitle_font_size_last_edited=”on|desktop” text_font_tablet=”Montserrat||||||||” text_font_phone=”Montserrat||||||||” text_font_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”23px” text_font_size_phone=”23px” text_font_size_last_edited=”on|desktop” text_line_height_tablet=”1.3em” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” border_width_all=”0px” border_color_all=”#006dc6″ global_colors_info=”{}” body_font_tablet=”Montserrat||||||||” body_font_phone=”Montserrat||||||||” body_font_last_edited=”on|desktop” body_font_size_last_edited=”on|desktop” body_line_height_tablet=”1.3em” body_line_height_phone=”1.3em” body_line_height_last_edited=”on|desktop” body_font_size_tablet=”23px” body_font_size_phone=”23px”]

YIELD

Avakstning

Direkteavkastningen på kjøpstidspunktet for eiendommen. Internasjonalt brukes også “cap rate” her.

Yield-begrepet kan splittes opp i:

Initial yield (initiell direkteavkastning): Direkteavkastningen på kjøpstidspunktet for eiendommen. Internasjonalt brukes også «cap rate» her.

Brutto yield: Brutto leieinntekter/markedsverdien

Netto yield: Brutto leieinntekter – direkte eiendomskostnader/markedsverdien

Både brutto og netto yield kan være basert på både kontraktsleie og markedsleie. Kontraktsfestede brutto leieinntekter er det mest vanlige, men i markeder med stor forskjell mellom markedsleier og kontraktsleier, er kanskje markedsleiene det mest relevante.

For netto yield er det ikke alltid entydig hva som inngår i «direkte eiendomskostnader». Det vanlige er å ta med ordinære drifts- og vedlikeholdskostnader, kall det gjerne eierkostnader. Indirekte kostnader (overhead) er derimot mindre relevant, så lenge de ikke følger eiendommen ved et salg.

Det beste og mest konkrete yield-begrepet er trolig netto yield, basert på kontraktsbaserte leier. Dette yield-begrepet definerer hva eiendommen nå genererer av kontantstrømmer for å dekke rentekostnader og andre kostnader. I realiteten blir dette initial yield, eller «direkteavkastningen» på eiendommen.

Men: Hvis det er stor forskjell mellom markedsleie og kontraktsleie, eller eiendommen har et stort etterslep av vedlikeholdsbehov/rehabiliteringsbehov, kan denne avkastningen være misvisende. Begrepet reflekterer heller ikke nødvendigvis verdien av langsiktige leiekontrakter med inflasjonsjustering.

Les mer om Estimering av Næringseiendom

 

[/difl_advancedtabitem][/difl_advancedtab]

[difl_typewriter_text prefix=”Artikler ” typed_text_list=”%91{%22value%22:%22/ Innlegg%22,%22checked%22:0,%22dragID%22:-1},{%22value%22:%22/ Blogg%22,%22checked%22:0,%22dragID%22:0}%93″ cursor_font_size=”24px” cursor_distance_left=”7″ alignment=”left” display_props_prefix=”inline” prefix_clip_enable_clip=”on” prefix_clip_stroke_color=”#006DC6″ prefix_clip_stroke_width=”2px” typed_clip_enable_clip=”on” typed_clip_stroke_color=”#E06100″ typed_clip_stroke_width=”2px” suffix_clip_enable_clip=”on” suffix_clip_stroke_color=”#E06100″ _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” text_font=”Montserrat|600||on|||||” text_text_align=”left” text_text_color=”#006DC6″ text_font_size=”175%” prefix_font=”|||on|||||” prefix_text_align=”left” prefix_text_color=”#000000″ prefix_font_size=”174%” prefix_line_height=”1.5em” typed_text_font=”Montserrat|600|||||||” typed_text_text_align=”left” typed_text_text_color=”#E06100″ typed_text_font_size=”175%” suffix_text_align=”left” suffix_text_color=”#E06100″ suffix_font_size=”175%” background_enable_color=”off” module_alignment=”center” custom_margin=”||58px|||” custom_margin_tablet=”0px||0px||true|false” custom_margin_phone=”0px||0px||true|false” custom_margin_last_edited=”on|desktop” custom_padding=”5.4%|7%|0.3%|7%|false|true” custom_padding_tablet=”7%|4%|7%|4%|true|true” custom_padding_phone=”20%|4%|5%|4%|false|true” custom_padding_last_edited=”on|desktop” text_font_size_tablet=”126%” text_font_size_phone=”185%” text_font_size_last_edited=”on|phone” text_line_height_tablet=”” text_line_height_phone=”1.3em” text_line_height_last_edited=”on|phone” prefix_font_size_tablet=”149%” prefix_font_size_phone=”94%” prefix_font_size_last_edited=”on|tablet” prefix_line_height_tablet=”1.5em” prefix_line_height_phone=”1em” prefix_line_height_last_edited=”on|desktop” typed_text_font_size_tablet=”150%” typed_text_font_size_phone=”150%” typed_text_font_size_last_edited=”on|desktop” typed_text_line_height_tablet=”” typed_text_line_height_phone=”” typed_text_line_height_last_edited=”on|desktop” suffix_font_size_tablet=”146%” suffix_font_size_phone=”110%” suffix_font_size_last_edited=”on|phone” text_text_shadow_style=”preset2″ text_text_shadow_color=”rgba(0,0,0,0.16)” border_color_all=”rgba(0,109,198,0.33)” global_colors_info=”{}”][/difl_typewriter_text][difl_cptgrid post_type=”post” posts_number=”20″ alignment=”center” layout=”masonry” column=”4″ gutter=”25″ item_background_bgcolor=”#FFFFFF” next_prev_icon=”set_2″ outer_wrpper_visibility=”visible” pagination_background_bgcolor=”#FFFFFF” active_pagination_background_bgcolor=”#000000″ wrapper_margin=”0%|0%|0%|0%|true|true” wrapper_margin_tablet=”1%|1%|1%|1%|true|true” wrapper_margin_phone=”1%|1%|1%|1%|true|true” wrapper_margin_last_edited=”on|desktop” wrapper_padding=”0%|0px|0%|0px|true|true” wrapper_padding_tablet=”1%||1%||true|false” wrapper_padding_phone=”1%||1%||true|false” wrapper_padding_last_edited=”on|desktop” item_wrapper_padding=”0px|0px|0px|0px|true|true” item_padding=”0px|0px|0px|0px|true|true” pagination_padding=”0%|0%|0%|0%|true|true” pagination_padding_tablet=”1%|1%|1%|1%|true|true” pagination_padding_phone=”1%|1%|1%|1%|true|true” pagination_padding_last_edited=”on|desktop” column_tablet=”2″ column_phone=”1″ column_last_edited=”on|phone” gutter_tablet=”17″ gutter_phone=”9″ gutter_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” pagination_text_color=”#FFFFFF” pagination_font_size=”27px” active_pagination_text_color=”#E09900″ background_color=”RGBA(255,255,255,0)” module_alignment=”center” custom_margin=”0%|0%|0%|0%|true|true” custom_margin_tablet=”1%|2%|1%|2%|true|true” custom_margin_phone=”1%|2%|1%|2%|true|true” custom_margin_last_edited=”on|desktop” custom_padding=”0%|0%|0%|0%|true|true” custom_padding_tablet=”1%|1%|1%|1%|true|true” custom_padding_phone=”1%|1%|1%|1%|true|true” custom_padding_last_edited=”on|desktop” active_pagination_text_shadow_style=”preset2″ border_radii_item_outer=”on|10px|10px|10px|10px” border_width_all_item_outer=”1px” border_color_all_item_outer=”RGBA(255,255,255,0)” border_radii_item=”on|10px|10px|10px|10px” border_color_all_item=”rgba(0,0,0,0.34)” border_width_all_pagination=”1px” border_color_all_pagination=”#E09900″ box_shadow_style_item_outer=”preset2″ box_shadow_horizontal_item_outer=”4px” box_shadow_vertical_item_outer=”4px” box_shadow_blur_item_outer=”11px” box_shadow_color_item_outer=”rgba(0,0,0,0.52)” global_colors_info=”{}”][difl_cptitem type=”image” image_size=”original” image_full_width=”on” image_scale=”df-image-zoom-out” element_margin=”0%|0%|0%|0%|false|true” element_margin_tablet=”2%|2%|2%|2%|true|true” element_margin_phone=”2%|2%|2%|2%|true|true” element_margin_last_edited=”on|desktop” element_padding=”0%|0%|0%|0%|true|true” element_padding_tablet=”” element_padding_phone=”” element_padding_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” body_text_align=”center” body_text_color=”#E06100″ before_after_text_color=”#000000″ background_color=”#FFFFFF” background_enable_color=”on” background_enable_pattern_style=”on” background_pattern_style=”honeycomb” background_pattern_color=”rgba(0,109,198,0.58)” background_pattern_transform=”rotate_90_degree” background_pattern_size=”custom” background_pattern_width=”89px” background_pattern_repeat_origin=”center” text_orientation=”center” module_alignment=”center” border_radii=”on|10px|10px|10px|10px” box_shadow_style=”preset1″ global_colors_info=”{}”][/difl_cptitem][difl_cptitem type=”title” title_tag=”h3″ element_margin=”4%|2%|4%|2%|true|true” element_margin_tablet=”2%|2%|2%|2%|true|true” element_margin_phone=”2%|2%|2%|2%|true|true” element_margin_last_edited=”on|desktop” element_padding=”7%|3%|7%|3%|true|true” element_padding_tablet=”” element_padding_phone=”” element_padding_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” body_font=”Montserrat|300|||||||” body_text_align=”center” body_text_color=”#FFFFFF” body_font_size=”120%” body_line_height=”1.2em” before_after_font=”Montserrat||||||||” before_after_text_color=”#FFFFFF” before_after_font_size=”120%” background_color=”#0056a8″ background_enable_color=”on” background_enable_pattern_style=”on” background_pattern_style=”honeycomb” background_pattern_color=”rgba(255,255,255,0.11)” background_pattern_transform=”rotate_90_degree” background_pattern_size=”custom” background_pattern_width=”75px” background_pattern_repeat_origin=”center” text_orientation=”center” module_alignment=”center” body_font_size_tablet=”120%” body_font_size_phone=”120%” body_font_size_last_edited=”on|desktop” body_line_height_tablet=”1.2em” body_line_height_phone=”1.2em” body_line_height_last_edited=”on|desktop” before_after_font_size_tablet=”120%” before_after_font_size_phone=”120%” before_after_font_size_last_edited=”on|desktop” background_last_edited=”on|desktop” border_radii=”on|10px|10px|10px|10px” border_color_all=”RGBA(255,255,255,0)” box_shadow_style=”preset1″ box_shadow_color=”rgba(0,0,0,0.21)” global_colors_info=”{}”][/difl_cptitem][difl_cptitem type=”taxonomy” post_type=”post” outside_wrapper=”on” element_padding=”0%|0%|0%|0%|true|true” element_padding_tablet=”6%|6%|6%|6%|true|true” element_padding_phone=”6%|6%|6%|6%|true|true” element_padding_last_edited=”on|desktop” icon_margin=”0%|0%|0%|0%|true|true” icon_margin_tablet=”6%|6%|6%|6%|true|true” icon_margin_phone=”6%|6%|6%|6%|true|true” icon_margin_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.19.5″ _module_preset=”default” body_font=”Montserrat|600||on|||||” body_text_align=”center” body_text_color=”#E06100″ body_font_size=”125%” body_line_height=”1.3em” before_after_font=”Montserrat|300|||||||” before_after_text_color=”#FFFFFF” before_after_font_size=”111%” background_color=”#FFFFFF” background_enable_color=”on” text_orientation=”center” module_alignment=”center” body_font_size_tablet=”120%” body_font_size_phone=”120%” body_font_size_last_edited=”on|desktop” body_line_height_tablet=”1.3em” body_line_height_phone=”1.3em” body_line_height_last_edited=”on|desktop” border_color_all=”RGBA(255,255,255,0)” global_colors_info=”{}”][/difl_cptitem][difl_cptitem type=”content” use_post_excrpt=”on” element_padding=”15%|10%|15%|10%|true|true” element_padding_tablet=”8%|7%|8%|7%|true|true” element_padding_phone=”8%|7%|8%|7%|true|true” element_padding_last_edited=”on|phone” _builder_version=”4.20.0″ _module_preset=”default” body_font=”Montserrat|300|||||||” body_text_align=”center” body_text_color=”#000000″ body_font_size=”130%” body_line_height=”1.6em” before_after_font=”Montserrat|500|||||||” before_after_text_color=”#000000″ before_after_font_size=”100%” background_color=”#FFFFFF” background_enable_color=”on” text_orientation=”center” module_alignment=”center” body_font_size_tablet=”130%” body_font_size_phone=”130%” body_font_size_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}”][/difl_cptitem][/difl_cptgrid]